随着整个城市房价趋于平稳的趋势，更多的证据可以证明奥克兰已经在变成买家的市场了。

但是专家却说，奥克兰平均房价攀升超过100万元的压力仍然存在，价格可能在今年晚些时候继续攀升。

奥克兰，汉密尔顿和陶朗加在过去三个月的房价下滑或者略有上涨，这也反映出在全国内的平均增长率仅为0.6%。

QV最新的季度数据显示，截止今天，奥克兰的平均价在过去三个月内跌了0.2%。

North Shore和Waitakere地区的房价下跌1.4%，而Manuka中心的房价下跌1%。

根据QV房屋价格指数显示，奥克兰现在的平均房价为$1,045,362，而全国平均的房价为$631,432.

QV的发言人Andrea Rush说，虽然奥克兰的季度数据表明现在发展平稳，但是跟去年同期相比还是增长了12.3%。

今年来强劲的房屋上涨是由于移民的涌入，利率创历史的新低， 并且可用房屋严重短缺所致。

但是贷款价值比率(LVR)针对投资者的贷款限制已经将更为火爆的房地产市场降了一些温，而房价也在之前的飙涨之后稳定了下来。

Rush说，根据最新的数据显示，惠灵顿地区在全国的增长最为强劲，特别是在中心以外的房价更能被接受的地区，比如说Porirua和 Hutt Valley。

Rush预测，虽然在奥克兰，汉密尔顿和基督城的某些地区房价有下跌的趋势，但是在不久的将来一切都会改变的。

“鉴于市场上仍然有大量投资者的推动，净移民的数量居高不下，利率相对较低，房屋供应量少，跟许多其他国家相比房地产税较低，这些因素都会导致在不久后房价在这些地区会开始上涨。”

奥克兰房地产经纪人James Steele表示，由于LVR贷款限制，奥克兰的销售额下降。

Steele说： “然而，那些处在市场的最高端的现金买家却不会受LVR的影响，继续会看到强劲的价值增长。在郊区的高档房销售更加容易，而像是在奥克兰比较便宜的地区西面和南面就相对困难一些。”

Steele说： “这也导致了更高的价值领域，在Remuera和Mission Bay等中心郊区的房价继续上涨。”