奥克兰房地产市场的需求已经大幅的下降了，但是价格却还是居高不下。

根据Realstate.co.nz最新的数据显示，2017年4月份，与去年同期相比，在市场上可购买的房屋比例在31.7%。但是奥克兰是新西兰唯一一个地区可购买的房屋数量在上涨的。

奥克兰的住宅需求下降了31.1%，高于新西兰其他地区。

尽管需求在下降，奥克兰的房价依旧是如此的高，平均的房价在95.3623万元。但是，增长似乎在放缓，跟上月相比只增长了0.1%。

Realestate.co.nz的发言人Vanessa Taylor表示，奥克兰目前处于 “等待观望” 的模式。

“对房屋的需求下降，而在市场上可供购买的房屋数量正在上涨，这也表明了潜在买家正在花时间去研究他们的选择。”

Taylor说，现在也没有迹象表明奥克兰的房价会下降。但是也不能说绝对不会下降，不过相对来说市场还是很稳定的。

Taylor，奥克兰的现在相对比较缓慢的市场也可能反映了人们在选举年更加谨慎的事实。

然而其他地区的房屋供应特别紧张，大部分可供购买的房在减少。全国12个地区比一年前下降了25%以上。

霍克斯湾的可用房屋处于低位，而lifestyle properties的要价已经超过了120万元。

Taylor说： “霍克斯湾已经吸引了很多人前往，这在过去已经都是这样表现突出。”

Wairarapa和Manawatu-Wanganui 这两个地区的房屋短缺尤其严重，跟去年同期相比可用房分别下降了47.1%和40.3%。

两个地区上个月报价上涨幅度较大，Wairarapa地区上个月上涨了14.8%。而Manawatu-Wanganui在三月份的增长更为保守，在2%左右。

其他地区也显示可供房源大幅度的下降，这包括了Northland, Coromandel, Hawke's Bay, Central North Island, Taranaki, Nelson, Marlborough, Southland 和Otago。

西海岸的房产价格的涨幅最大，同比上涨23.8%。